Immobilienkauf auf Curaçao

Wir sind vor Ort und erfahren immer wieder von schönen Häusern, die im Villapark Fontein bald zum Verkauf stehen werden. Meist noch bevor ein Makler involviert ist. Sprecht uns an, wenn du Interesse an einem Haus im Villapark Fontein hast.

Diese charmante, bezugsfertige Villa liegt im ruhigen und sicheren Villapark Fontein, inmitten der wunderschönen Natur von Banda Abou und in der Nähe der schönsten Strände der Insel (wie Cas Abao und Porto Marie). Mit 3 Schlafzimmern, einem schönen Swimmingpool und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus das ultimative tropische Flair.

Bei Interesse sende ich dir gerne eine Datei mit allen Informationen und Details.

Der Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung auf Curaçao bietet dir nicht nur Sicherheit und Stabilität, sondern ist auch ein nachhaltiger Baustein zum Vermögensaufbau. Damit dein Immobilienkauf reibungslos abläuft, solltest du die wichtigsten Schritte von der Finanzierung bis zur Verhandlung kennen.

Solltest du für den Kauf eine Hypothek benötigen, ist es ratsam, die Kreditanfrage bei der Bank schon vor der Immobiliensuche zu stellen.

Wichtiger Hinweis zur Dauer: Hast du vorab keine Finanzierungsbestätigung eingeholt, startet der Prozess erst nach der Objektauswahl. Die Bearbeitung einer Hypothek auf Curaçao dauert in der Regel 6 bis 8 Wochen.

Die Suche nach dem passenden Objekt beginnt meist mit einer persönlichen Checkliste:

• Größe & Raumaufteilung: Anzahl der Schlaf- und Badezimmer

• Ausstattung: Z. B. privater Pool, Garten oder Garage

• Lage & Nachbarschaft: Die Lage ist auf Curaçao entscheidend für Lebensqualität, Werterhalt und Vermietbarkeit.

• Grundstücksform: Auf Curacao gibt es 3 Grundstücksformen:
• • Eigendomsgrond (Eigentumsland) Der Käufer ist Volleigentümer. Maxmale Freiheit & Werterhalt. Problemlose Hypothekenvergabe.
  • Erfpachtgrond (Erbpachtland) Die Regierung von Curacao ist meist der Eigentümer. Hier muss eine jährliche Pachtgebühr bezahlt werden. Haus gehört dem Käufer, Grund wird gepachtet. Finanzierung möglich, sofern die Restlaufzeit ausreichend ist. WICHTIG: Auf die Restlaufzeit achten.
  • Huurgrond (Mietland) Regierung oder privater Eigentümer. Hier muss eine jährliche Miete bezahlt werden. Keine echten dinglichen Rechte, keine Hypothek möglich. Für langfristigen Hauskauf meist ungeeignet.

Hinweis zu Schnäppchen: Wenn du im Internet auffallend günstige Immobilien auf Curaçao findest, hat das meist einen konkreten Grund (z. B. Lage, Renovierungsstau oder rechtliche Besonderheiten). Lass dich hierzu am besten fachkundig beraten.

Auf Curaçao werden Immobilienpreise meist als „Vraagprijs“ (Forderungspreis) angegeben. Das ist der Wunschpreis des Verkäufers und dient als deine Verhandlungsbasis.

Der Verhandlungsprozess:

1. Erstgebot abgeben: Dein erstes Gebot sollte unter dem Vraagprijs liegen, damit du noch ausreichend Verhandlungsspielraum hast.

2. Gegengebot abwarten: In den seltensten Fällen wird dein erstes Gebot sofort akzeptiert. Meist macht dir der Verkäufer ein Gegengebot.

3. Verhandeln: Mehrere Verhandlungsrunden zwischen Käufer und Verkäufer sind auf Curaçao völlig normal.

Wenn du nicht vom Fach bist, solltest du vor der Abgabe deines ersten Gebots eine bauliche Inspektion durchführen lassen. Ein unabhängiger Bausachverständiger prüft das Haus oder die Wohnung gründlich auf bestehende und drohende Mängel.

Auf Basis des Baugutachtens hast du zwei Möglichkeiten:

• Mängelbeseitigung vereinbaren: Du verhandelst mit dem Verkäufer, dass er die Mängel vor der Übergabe auf eigene Kosten behebt.

• Kaufpreis reduzieren: Du handelst einen Preisnachlass aus und übernimmst die Reparaturen nach dem Kauf selbst.

Seid ihr euch über den Preis und die Bedingungen einig, wird der Kaufvertrag erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet.

• Die Anzahlung: Um deine Kaufabsicht verbindlich zu bestätigen, leistest du eine Anzahlung – in der Regel 10 % des Kaufpreises.

• Sichere Abwicklung: Das Geld geht nicht direkt an den Verkäufer, sondern wird sicher auf das Anderkonto eines Notars eingezahlt. Bei der finalen Übergabe wird dieser Betrag mit dem Gesamtkaufpreis verrechnet.

Sobald eventuelle auflösende Bedingungen (z. B. der Vorbehalt der Finanzierung) erfüllt sind und das Geld bereitsteht, folgt der letzte Schritt:

1. Unterzeichnung der Übertragungsurkunde: Alle Parteien kommen beim Notar zusammen, um den Eigentumsübergang offiziell zu besiegeln.

2. Vertretung per Vollmacht: Falls du beim Notartermin auf Curaçao nicht persönlich vor Ort sein kannst, ist das kein Problem – du kannst dem Notar vorab eine Vollmacht erteilen, damit er in deinem Namen unterzeichnet.

Geschafft! Nach der Unterzeichnung und Grundbucheintragung bist du stolzer Besitzer deines eigenen Hauses oder deiner Ferienwohnung auf Curaçao.